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都勻陽光酒店資產(chǎn)招租

2020-11-18

項目名稱：都勻陽光酒店資產(chǎn)招租

項目編號：GP-C-ZL-2020163(75)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價： 154.48萬元/年

信息披露日期：2020-11-18 至 2020-11-24

招租信息披露申報表
標(biāo)的物名稱：都勻陽光酒店資產(chǎn)招租
項目編號：GP-C-ZL-2020163(75)				信息披露期限：2020年11月18日至2020年11月24日（5個工作日）
標(biāo)的情況簡介：該項目位于都勻市開發(fā)區(qū)龍山大道大轉(zhuǎn)盤，緊鄰都勻體育場，都勻城鄉(xiāng)客運(yùn)站，交通便利。標(biāo)的建筑面積4500㎡，客房105間，床位163個，車位40個，餐廳1個。
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否			標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 ■商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán)
					備注
標(biāo)的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	燃?xì)?/td>	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
標(biāo)的其他情況說明	1.租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)（包括但不僅限于：物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、營業(yè)所產(chǎn)生的各項稅費(fèi)等）。 2.依照資產(chǎn)現(xiàn)狀出租?，F(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，租賃期限屆滿后所有設(shè)備設(shè)施須在維保年檢有效期內(nèi)。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，并書面報出租人審核同意后方可施工；如未經(jīng)出租人同意就擅自施工，出租方將有權(quán)解除租賃合同，造成的一切損失由承租人自行承擔(dān)。 3.標(biāo)的加建部分相關(guān)手續(xù)尚未完善，如承租方需使用的，由承租方自行完善后續(xù)手續(xù)，甲方給予配合。 4.因涉及原承租方投資補(bǔ)償?shù)膯栴}（招租方與原承租方共同確認(rèn)的金額為1308786.32元），承租方在承租時須將前述款項與首年租金一同按照租賃合同約定一次性支付給招租方。若承租方為原承租方的，則對原合同涉及投資補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問題清零劃斷，相關(guān)責(zé)權(quán)在新租賃合同中另行約定。 5.相關(guān)法律法規(guī)管理和使用標(biāo)的，且必須制定相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任制，并應(yīng)達(dá)到企業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)化三級。 6.承租方在租賃期限屆滿前及非招租方原因中途終止合同的，不得提出裝修補(bǔ)償要求，不得拆除、毀壞現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備。 7.如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行時，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 8.在租賃期內(nèi)若因政策性要求須對標(biāo)的所有資產(chǎn)作集中處置時，招租方有權(quán)單方解除租賃合同，并按照租賃使用實際年限進(jìn)行折舊扣減承租方前期固定資產(chǎn)投入（僅限裝修和必需的硬件設(shè)施投入），參照相關(guān)酒店行業(yè)裝修周期普遍在5—8年的實際情況,設(shè)置標(biāo)的在租賃期內(nèi)每5年為一個裝修周期，每一個5年租賃期屆滿后相關(guān)裝修及固定資產(chǎn)采購等投入全部折舊歸零，不累積計入以后合同解除的補(bǔ)償范圍。在第一個5年租賃期內(nèi)，如遇國有資產(chǎn)需整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導(dǎo)致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營須終止合同的。招租方優(yōu)先確保承租方在合法經(jīng)營的前提下，承租方租賃資產(chǎn)不被招租方以任何理由強(qiáng)行搬遷、清退、終止。在進(jìn)入第二個5年租賃期內(nèi)，若承租方需對標(biāo)的進(jìn)行裝修，須向招租方提交裝修方案及竣工時間承諾函，并經(jīng)招租方認(rèn)可。在此期間如因國有資產(chǎn)須整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導(dǎo)致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營須終止合同的，雙方將按照經(jīng)營期間第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~對承租方進(jìn)行折舊賠償（第二階段折舊賠償按裝修竣工承諾時間至發(fā)生終止合同行為，裝修竣工日以承租方提交的裝修竣工承諾函所承諾的竣工時間為準(zhǔn)，超出承諾時間的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度氩挥嬋胝叟f賠償范圍內(nèi)，在承諾時間內(nèi)的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度腠毾蛘凶夥教峤话ǖ幌抻谘b修方案、裝修合同、采購發(fā)票等資料作為折舊賠償依據(jù)）（具體賠償標(biāo)準(zhǔn)：裝修后，使用不足一年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的100%；滿一年不足兩年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的80%；滿二年不足三年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的60%；滿三年不足四年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的40%；滿四年不足五年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購?fù)度肟傤~的20%，滿五年合同期屆滿的不予賠償）。反之，如承租方在第一個五年租賃期屆滿后未實施二次裝修的，在遇到需終止本合同時，鑒于承租方未重新進(jìn)行裝修及固定資產(chǎn)的投入，故招租方不對承租方進(jìn)行任何賠償。


對承租方資質(zhì)的要求	承租方性質(zhì)	□法人 □自然人 □ 其他組織 ■以上都可以
	資格條件	無

對標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用
	安全生產(chǎn)	承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費(fèi)用。			標(biāo)的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	用途限制	用于酒店
對租賃方式的要求	租期	□1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上			租賃期為十年，從第二個租約年（含）起，每個租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個租約年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按3%的比例依次遞增，直至合同期滿，不設(shè)免租期。
	租金掛牌價	154.48萬元/年
	租金付款方式	□一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他：			遵循先交租金后使用的原則，按年支付。具體內(nèi)容雙方在合同內(nèi)約定。
	租賃押金	150萬元			合同簽訂后5個工作日內(nèi)，承租方需向招租方繳納150萬元履約保證金；因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還；如承租方存在以下任何一種違約情況，招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)：（1）承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租（酒店所包含的全部資產(chǎn)未經(jīng)招租方同意不得私自轉(zhuǎn)租）；（2）承租方未按照合同約定及時足額的支付租金，逾期超過30日；（3）承租方在租賃期間造成安全事故，對甲方造成負(fù)面影響或經(jīng)濟(jì)損失；（4）非招租方原因承租方提前終止或解除合同的。 2.如不存在違約情況，經(jīng)招租方確認(rèn)交接并認(rèn)可資產(chǎn)無損壞缺失后，在租賃期滿交接完畢后5個工作日內(nèi)應(yīng)將履約保證金全額退還承租方，履約保證金不計息。
	交易保證金	50萬元			如進(jìn)入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報名方即為最終承租方。			報名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。
					承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。
					確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方		（）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
		（√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標(biāo)的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招租方同意在貴所對外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本招租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向承租方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實地考察或詳細(xì)勘察。同時意向承租方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。
項目聯(lián)系人：胡經(jīng)理、楊經(jīng)理聯(lián)系電話：15186981772、0851-86793166