中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司享有的遵義浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露公告

項(xiàng)目編號：QYJR-2024-016（預(yù)）

轉(zhuǎn)讓底價：面議

掛牌公告期：長期

類別：債權(quán)

一、轉(zhuǎn)讓方簡況

二、債權(quán)簡況

該項(xiàng)目債權(quán)由中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司（以下稱“中信金融貴州公司”）、遵義浙商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱“浙商房開公司”）、貴州省遵義市鼎誠屹合貿(mào)易有限公司（以下稱“鼎誠屹合公司”）、遵義藍(lán)之諾裝飾有限公司（以下稱“藍(lán)之諾公司”）先后進(jìn)行兩次債務(wù)重組而產(chǎn)生。

（一）主債權(quán)情況

本項(xiàng)目涉及兩筆債權(quán)：

（1）16浙商：2016年12月12日，鼎誠屹合公司、藍(lán)之諾公司分別與中信金融貴州公司、浙商房開公司簽訂了編號為‘貴州Y25160085-1’、‘貴州Y25160085-2號’的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將兩份協(xié)議項(xiàng)下2.33億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信金融貴州公司。同日，中信金融貴州公司與浙商房開公司簽訂了編號為貴州Y25160085-3號的《還款協(xié)議》對上述轉(zhuǎn)讓債權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)，中信金融貴州公司同意該筆債權(quán)寬限期為36個月，即2016年12月15日至2019年12月14日。寬限期補(bǔ)償金比率為13％/年，按季支付，每自然季末月20日為支付日，逾期則補(bǔ)償金比率在原基礎(chǔ)上增加50％，則補(bǔ)償金比率為19.5％/年，且債務(wù)人自逾期日至清償日對未付本金及寬限補(bǔ)償金按日萬分之五支付違約金，該債權(quán)到期日為2019年12月14日。截至2023年6月20日，中信金融貴州公司對浙商房開債權(quán)本息余額合計44254萬元，其中：重組債務(wù)本金18640萬元，2021年12月9日前欠付重組寬限補(bǔ)償金7303.26萬元；上浮重組寬限補(bǔ)償金3348.73萬元；違約金8028.02萬元。

（2）17浙商：2017年11月28日，藍(lán)之諾公司與中信金融貴州公司、浙商房開公司簽訂了編號為‘貴州Y25170097-1號’的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將項(xiàng)下2.2億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信金融貴州公司。同日，中信金融貴州公司與浙商房開公司簽訂編號為貴州Y25170097-2號的《還款協(xié)議》，確認(rèn)浙商房開公司因貴州Y25170097-1號的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》而對中信金融貴州公司負(fù)有2.2億元人民幣債務(wù)。中信金融貴州公司同意該筆債權(quán)寬限期為24個月，即2017年11月29日到2019年11月28日。寬限期補(bǔ)償金比率為13％/年，按季支付，每自然季末月20日為支付日，逾期則補(bǔ)償金比率在原基礎(chǔ)上增加50％，則補(bǔ)償金比率為19.5％/年，且債務(wù)人自逾期日至清償日對未付本金及寬限補(bǔ)償金按日萬分之五支付違約金。中信金融貴州公司于2019年12月23日同意該筆債權(quán)延期24個月，則該筆債權(quán)到期日為2021年11月29日。截至2023年6月20日，中信金融貴州公司對浙商房開債權(quán)本息余額合計40746.75萬元，其中：重組債務(wù)本金19639萬元，2021年12月9日前欠付重組寬限補(bǔ)償金7100.8萬元；上浮重組寬限補(bǔ)償金1476.06萬元；違約金5224.63萬元。2021年12月9日之后欠付重組寬限補(bǔ)償金、上浮重組寬限補(bǔ)償金、違約金等共計7306.27萬元。

（二）抵押擔(dān)保情況

債務(wù)人浙商房開公司用其所屬“唯一國際”項(xiàng)目部分在建房產(chǎn)及土地對該債務(wù)提供抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記。

16浙商項(xiàng)目剩余抵押物面積為33069.58平方米，其中住宅11147.79平方米，商業(yè)21921.79平方米，按照2020年5月的動態(tài)評估總價為42767.77萬元。本金抵押率為43.58%。

17浙商項(xiàng)目剩余抵押物為“唯一國際”項(xiàng)目商住用地的土地使用權(quán)面積29100㎡（評估價值為59372.73萬元），商業(yè)在建工程7862.48㎡（評估價值為3102.43萬元），按照2020年5月的動態(tài)評估總價為62475.16萬元,另于2020年10月，浙商房開將“唯一國際”項(xiàng)目12號樓的187套共26297.03㎡辦公用房在建工程辦理追加抵押至中信金融貴州公司，根據(jù)2022年評估報告顯示，其中已完成主體工程建設(shè)的9017平在建工程評估值為7671萬元，因此總估值為70146.16萬元，本金動態(tài)抵押率為28%。

目前抵押物情況如下：

三、訴訟執(zhí)行情況

基于遵義浙商在中信金融貴州公司另一濰坊項(xiàng)目已進(jìn)入執(zhí)行程序，中信金融貴州公司于2021年8月16日向貴陽鐵路法院對上述抵押物申請執(zhí)行。經(jīng)查看相關(guān)資料顯示，住宅部分已全部被私售或用于抵債，尚有尾款約316.77萬元（根據(jù)遵義浙商自述尚有2000余萬元）可待執(zhí)行回收；商業(yè)部分抵押物中，有313套被私售或用于抵債，尚有尾款約2027.75萬元可待執(zhí)行回收。

目前上述兩項(xiàng)目已于2021年12月14日在貴陽中院立案，現(xiàn)已與債務(wù)人、擔(dān)保人完成訴前調(diào)解，法院已于2021年4月下達(dá)相關(guān)裁定文書。現(xiàn)中信金融貴州公司已向貴陽中院對兩項(xiàng)目申請執(zhí)行。目前中信金融貴州公司已對20930平米的商業(yè)抵押資產(chǎn)申請司法拍賣，目前一拍、二拍均已流拍，現(xiàn)處于變賣程序中，變賣價值為評估價的9折即11343.43萬元。

特別聲明

1.根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所對轉(zhuǎn)讓方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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3.本公告不構(gòu)成一項(xiàng)要約，以上信息僅供意向方參考，轉(zhuǎn)讓方不對其承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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