中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司享有的安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的預(yù)披露公告  

項(xiàng)目編號(hào)：QYJR-2024-010（預(yù)）

轉(zhuǎn)讓底價(jià)：面議

掛牌公告期：長(zhǎng)期

類別：債權(quán)

一、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

二、債權(quán)簡(jiǎn)況

（一）債權(quán)基本情況

安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)項(xiàng)目是中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江分公司（簡(jiǎn)稱信達(dá)黑龍江分公司）于2021年3月在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)得的資產(chǎn)。截止2024年3月31日，安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)項(xiàng)目債權(quán)總額68,217.42萬元，其中：本金22,973.42萬元，利息45,244.00萬元,當(dāng)前已回收現(xiàn)金1.58萬元。

（二）債務(wù)人基本情況

2022年8月，安順市中級(jí)人民法院受理了申請(qǐng)人對(duì)安順山城房地產(chǎn)開發(fā)公司的破產(chǎn)申請(qǐng)。2023年2月，信達(dá)黑龍江分公司就該筆債權(quán)向管理人進(jìn)行申報(bào)。2023年12月，安順市人民法院裁定安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目破產(chǎn)重整失敗。目前，信達(dá)黑龍江分公司已對(duì)安國(guó)用（2012）第073號(hào)、安國(guó)用（2012）第074號(hào)兩幅土地使用權(quán)、91套商服與住宅及郭成勇、楊芬等人持有的安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)進(jìn)行查封。

（三）抵、質(zhì)押情況

抵押物為安國(guó)用（2012）第073號(hào)和第074號(hào)證兩宗土地使用權(quán)（9094.16m²），以及位于西秀區(qū)體育路紫鑫名苑的91套商服及住宅(16349.22m²)。質(zhì)押物為郭成勇、楊芬、郭治妃、郭娜娜人持有的安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

（四）擔(dān)保情況

經(jīng)項(xiàng)目組查詢中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目保證人郭成勇已限高并被列入失信被執(zhí)行人名單、保證人楊芬已被限高。

（五）項(xiàng)目訴訟執(zhí)行情況

    2023年12月，安順市人民法院裁定安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目暫不具備重整條件而破產(chǎn)重整失敗，信達(dá)黑龍江分公司對(duì)該項(xiàng)目已提起申請(qǐng)執(zhí)行程序，目前處于執(zhí)行階段。

（六）項(xiàng)目亮點(diǎn)

該債權(quán)設(shè)置抵押擔(dān)保，抵押物為位于安順市西秀區(qū)建設(shè)路、體育路交叉口的兩塊住宅用地的土地使用權(quán)及125套房產(chǎn)價(jià)值，抵押人為安順山城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已辦理抵押登記，抵押物具體信息如下：

（1）抵押土地使用權(quán)

抵押對(duì)象1：位于安順市西秀區(qū)建設(shè)路體育路交叉口，土地坐落安順市西秀區(qū)建設(shè)路體育路交叉口，地類用途為批發(fā)零售城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)類型為出讓，商業(yè)部分終止日期為2051年3月31日，住宅部分終止日期為2081年3月31日，使用權(quán)面積為6,360.12㎡。

抵押對(duì)象2：位于安順市西秀區(qū)建設(shè)路體育路交叉口，土地坐落安順市西秀區(qū)建設(shè)路體育路交叉口，地類用途為批發(fā)零售城鎮(zhèn)住宅，使用權(quán)類型為出讓，商業(yè)部分終止日期為2051年3月31日，住宅部分終止日期為2081年3月31日，使用權(quán)面積為2,734.04㎡。

抵押的土地使用權(quán)共兩宗總面積9,094.16平方米，住宅土地使用年限為70年，商業(yè)用地（批發(fā)零售）土地使用年限為40年。

（2）抵押房屋建（構(gòu)）筑物

抵押的房屋建（構(gòu)）筑物共91項(xiàng)，其中位于安順市西秀區(qū)體育場(chǎng)路紫鑫名苑一期部分住宅房地產(chǎn)，共計(jì)23套，建筑面積為3,745.33㎡；位于安順市西秀區(qū)體育場(chǎng)路紫鑫名苑一期部分商業(yè)房地產(chǎn)，共計(jì)68套，建筑面積為12,603.89㎡。

（七）圖片詳解

特別聲明

1.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，并對(duì)其披露信息的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)轉(zhuǎn)讓方披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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