思南新華星源置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人關(guān)于多種形式招募意向投資人的公告

2023年11月20日，銅仁市中級(jí)人民法院依據(jù)中建四局第五建筑工程有限公司的申請(qǐng)，作出(2023)黔06破申18號(hào)民事裁定書，裁定受理思南新華星源置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“思南新華星源公司”)的破產(chǎn)重整，并于2023年11月21日作出（2023）黔06破10號(hào)決定書，指定貴州貴達(dá)（銅仁）律師事務(wù)所擔(dān)任本案管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”)。

為保障破產(chǎn)重整程序的公平、公正、公開進(jìn)行，最大限度地維護(hù)全體債權(quán)人的合法權(quán)益，推動(dòng)思南新華星源公司破產(chǎn)重整工作，現(xiàn)管理人通過公開方式招募投資人。

一、思南新華星源公司概況

（一）公司基本信息

思南新華星源公司于2014年4月18日在思南縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)登記成立，法定代表人：夏為峪，登記注冊(cè)資本為9150萬元人民幣，股東為貴州星源利豐置業(yè)有限公司（持股80%）、思南縣新華物業(yè)有限公司（持股20%），經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后憑許可（審批）文件經(jīng)營(yíng)；法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場(chǎng)主體自主選擇經(jīng)營(yíng)（日用品、針紡織品、計(jì)算機(jī)、通訊設(shè)備、五金、電子產(chǎn)品、儀器儀表、電器產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備；房地產(chǎn)開發(fā)）。

（二）項(xiàng)目概況

思南新華星源公司投資建設(shè)了思南烏江新華文化綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目位于貴州省銅仁市思南縣邵家鎮(zhèn)三角壩村，該項(xiàng)目于2015年9月21日辦理土地使用權(quán)證，終止日期為2055（85）年2月20日，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積20130平方米，土地使用類型為出讓，土地類型為商服兼住宅，規(guī)劃建筑面積40259.12平方米。2015年8月5日辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2015年8月25日辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目開發(fā)總建筑面積43124.19平方米，其中規(guī)劃的：1#樓多功能書城建筑面積6123.45平方米，2#樓多功能書城建筑面積2201.08平方米，3#樓建筑面積10828.45平方米，其中：配套商業(yè)建筑面積約2953平方米，住宅建筑面積為7875.45平方米；4#樓建筑面積11430.02平方米，其中：配套商業(yè)建筑面積約2891.19平方米，住宅建筑面積為8538.83平方米；5#樓建筑面積12230.54平方米，其中：配套商業(yè)建筑面積約4409.4平方米，公寓建筑面積為3910.57平方米，酒店建筑面積為3910.57平方米；車庫(kù)建筑面積14318.15平方米。景觀部分占地面積約11326平方米。

2015年9月24日辦理了建筑工程施工許可證。項(xiàng)目于2015年9月25日辦理了商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售證載明竣工日期為2016年12月30日，交付使用日期為2017年3月31日，預(yù)售房屋總面積為42347.52平方米（其中：住宅面積16129.67平方米，共151套，非住宅26217.85平方米，共417套）。

經(jīng)管理人委托造價(jià)機(jī)構(gòu)估算復(fù)工續(xù)建資金約需5200萬元（以最終造價(jià)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為準(zhǔn)）。

（三）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和投資價(jià)值

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）位置優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于思南新區(qū)毗鄰烏江，風(fēng)景秀麗。（2）教育優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目省重點(diǎn)思南中學(xué)。2、政策優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地政府高度重視，對(duì)復(fù)工續(xù)建工作大力支持，提出“保交房”，最大限度保障債權(quán)人合法權(quán)益的要求。

二、重整投資方式

投資方式靈活多樣，重整投資人可采用多元化的方式進(jìn)行投資，包括但不限于：

1.股權(quán)收購(gòu)式重整。即意向投資人出資收購(gòu)思南新華星源公司全部股權(quán)后，對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)（包括住房、商業(yè)、車位、酒店式公寓等）投資再建設(shè)。思南新華星源公司股東也隨之變更為重整投資人，后續(xù)由投資人經(jīng)營(yíng)公司自負(fù)盈虧，思南新華星源公司出售全部股權(quán)所得資金供全體債權(quán)人依法分配。

2.資產(chǎn)買斷式重整。即意向投資人提供重整資金，議價(jià)后買斷思南新華星源公司全部或部分資產(chǎn)存量資產(chǎn)（包括所有權(quán)屬于思南新華星源公司的已建成或在建的住房、商業(yè)、車位、酒店式公寓等），剝離全部債務(wù)。思南新華星源公司以投資人購(gòu)買資產(chǎn)提供的資金供債權(quán)人依法分配，投資人可將所購(gòu)資產(chǎn)自行依法處置。

3.墊資續(xù)建式重整。即重整投資人墊資續(xù)建或一并負(fù)責(zé)銷售模式，待銷售完畢后支付續(xù)建工程款及收益。銷售款扣除施工成本和墊資收益后，用于清償債務(wù)。重整投資人不對(duì)思南新華星源公司債權(quán)的清償比例和時(shí)間做出承諾，意向投資人需具有充足的墊資實(shí)力。

4.提供共益?zhèn)卣?。即投資人以共益?zhèn)鶆?wù)提供續(xù)建資金，房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目續(xù)建施工、銷售、竣工驗(yàn)收等工作，資金則由共益?zhèn)鶆?wù)資金方提供。共益?zhèn)鶆?wù)資金的收入為墊資成本和利息收益，共益?zhèn)鶆?wù)方不對(duì)思南新華星源公司債權(quán)的清償比例和時(shí)間做出承諾。

意向投資人可以選擇一種投資方式或多種投資方式相結(jié)合，也可以提供其他合法、合理且可行的投資方式。以上重整方式并非固定方式，如投資人有更好重整思路可與管理人協(xié)商。

三、投資人的資格條件

（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等，有較強(qiáng)的資金實(shí)力，資金來源合法；誠(chéng)實(shí)守信，守法經(jīng)營(yíng)，在同行業(yè)中擁有良好的商業(yè)信用并具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感。（二）以續(xù)建方式投資的，具備建筑工程施工企業(yè)相應(yīng)資質(zhì)，擁有與待投資項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的管理能力，具備相應(yīng)的管理團(tuán)隊(duì)。（三）自愿向管理人繳納保證金，依法同管理人簽訂協(xié)議等法律文件，接受管理人監(jiān)督并全面履行義務(wù)。（四）兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向投資人可聯(lián)合組成聯(lián)合投資人，但聯(lián)合各方應(yīng)對(duì)投資事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

四、招募程序

（一）報(bào)名

1.報(bào)名時(shí)間：截止2024年4月1日，管理人可根據(jù)工作需要延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間。

2.報(bào)名地點(diǎn)：銅仁市碧江區(qū)時(shí)代天街1號(hào)樓8樓貴達(dá)（銅仁）律師事務(wù)所。

3.報(bào)名需提交資料：

①　投資意向書（意向書內(nèi)容應(yīng)包括：投資人基本情況介紹、投資方式、投資優(yōu)勢(shì)、資金實(shí)力、融資能力介紹等，法人報(bào)名的須由企業(yè)法定代表人簽字并加蓋公章，個(gè)人報(bào)名的應(yīng)有個(gè)人簽名）；

②　企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須加蓋企業(yè)公章），自然人身份證明復(fù)印件；

③　其他用以證明符合報(bào)名條件的相關(guān)資料；

④　聯(lián)合體報(bào)名須提交聯(lián)合報(bào)名合作協(xié)議書，并分別同時(shí)按要求提供相關(guān)資料。

注：報(bào)名材料可通過EMS郵寄至銅仁市碧江區(qū)時(shí)代天街1號(hào)樓8樓貴達(dá)（銅仁）律師事務(wù)所，李鋒律師收，電話：13658569186。

（二）報(bào)名資格審查

1. 管理人根據(jù)本公告確定的報(bào)名條件和要求對(duì)意向投資人提交的報(bào)名材料進(jìn)行審查。

2. 資格審查通過后，意向投資人應(yīng)向管理人繳納投資意向保證金100萬元，自保證金交納之日起報(bào)名成功，開展盡調(diào)工作。特別說明：選擇以提供共益?zhèn)鶆?wù)重整方式投資的，不需要先行提供意向投資保證金，但選擇其他方式投資的，需在與管理人簽訂重整投資協(xié)議時(shí)根據(jù)投資方式、性質(zhì)交納相應(yīng)保證金。

3. 報(bào)名成功的意向投資人可以開展盡職調(diào)查，管理人配合提供相關(guān)資料。開展盡職調(diào)查前，意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求，向管理人出具《保密承諾函》。

（三）重整投資方案的提交和審查

1.意向投資人根據(jù)了解到的情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向管理人提交具有操作性且不可撤銷的《重整投資方案》（包括但不限于投資意向、經(jīng)營(yíng)方案、投資方式、投資數(shù)額和履約形式等）。

2.管理人對(duì)投資人提交的《重整投資方案》進(jìn)行審查，符合要求的，管理人向投資人發(fā)出《重整投資人入圍通知書》。

（四）重整投資方案評(píng)審

1.管理人在銅仁市中級(jí)人民法院的監(jiān)督下，根據(jù)出價(jià)高低、支付方式、支付期限、履約能力、履約保障、經(jīng)營(yíng)方案等情況對(duì)入圍《重整投資方案》進(jìn)行評(píng)審，確定正式重整投資人。2.中標(biāo)的正式重整投資人應(yīng)當(dāng)簽訂《重整投資人身份確認(rèn)書》，其他未中標(biāo)的意向投資人由管理人發(fā)出《重整投資人身份未確認(rèn)告知書》并無息退還保證金。管理人有權(quán)視入圍重整投資方案的具體情況，決定是否設(shè)定輪候重整投資人，并與其辦理輪候重整投資人身份確認(rèn)手續(xù)。3.已報(bào)名并繳納的意向保證金的投資人，基于對(duì)思南新華星源公司的深入了解后不愿意繼續(xù)投資的，可在簽訂重整投資協(xié)議前隨時(shí)書面向管理人提出退出投資意向的請(qǐng)求，管理人將在收到書面請(qǐng)求后十日內(nèi)無息退還已交納意向保證金。

（五）簽訂重整投資協(xié)議

1.管理人根據(jù)正式重整投資人的《重整投資方案》，編制重整計(jì)劃草案和重整投資協(xié)議。

2.正式重整投資人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與管理人簽訂重整投資協(xié)議，并在重整計(jì)劃草案經(jīng)銅仁市中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)后履行。

3.重整投資協(xié)議簽訂時(shí)，重整投資人應(yīng)至少將首期投資款全額支付給管理人（已繳納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為投資款），重整計(jì)劃草案未通過銅仁市中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)的，管理人無息退回已支付投資款。

五、特別說明  

（一）本次招募意向投資人以公開、公平、公正為原則，在銅仁市中級(jí)人民法院的監(jiān)督下進(jìn)行。

（二）本公告非要約性文件，不具有投資協(xié)議的約束力，本次招募不是最終投資人及投資方案的確定。

（三）管理人提供的所有思南新華星源公司的描述和相關(guān)資料不應(yīng)作為對(duì)意向投資人的承諾和保證，意向投資人應(yīng)獨(dú)立判斷、理解以進(jìn)行決策。如有疑問，歡迎垂詢。

.（四）如出現(xiàn)影響思南新華星源公司破產(chǎn)重整的重大事項(xiàng)或者銅仁市中級(jí)人民法院提出要求，管理人可中止或者撤回本次招募行為，不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。

（五）本公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬管理人。

（六）管理人聯(lián)系方式聯(lián)系人：王志威律師，聯(lián)系電話：15870189000

聯(lián)系地址：銅仁市碧江區(qū)時(shí)代天街1號(hào)8樓。

（七）交易所聯(lián)系方式聯(lián)系人：王經(jīng)理，聯(lián)系電話：15761342234

熱忱歡迎社會(huì)各界前來考察洽談，參與思南新華星源公司重整。

特此公告

                                                                 思南新華星源置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人